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　　10月17日上午，国新办就促进房地产市场平稳健康发展举行新闻发布会，涉及住建部等五部门。会议提出了两个关键措施◆★：一是通过货币化安置等方式新增实施100万套城中村改造和危旧房改造■◆■★；二是年底前将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿元■◆，以满足合理融资需求。中国房地产最困难的时期已经过去了■■■■★！

　　本次发布会提到的100万套城中村改造目标，一些媒体将其解读为二次棚改货币化的开始，但实际上存在误解。从数量上看，上一轮棚改货币化始于2014年，每年执行的棚户区改造住房超过600万套。而此次提出的100万套改造目标主要集中在大中城市，优先在TOP30城市里筛选★■，小城市基本上没有机会。此外，这次改造主要是针对危房，即城市更新，不涉及开发商拍地，这也是为什么发布会后地产板块大跌的原因之一。

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　　英格兰国家队前锋凯恩在6月27日的直播中分享了他对欧洲杯的感受以及球迷给予的支持。他提到◆◆★■■，尽管赛后有些小插曲，但整体氛围令人难以置信◆★■，绝大多数球迷始终如一地站在球队背后，他们的歌声和热情成为了队伍前进的动力

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　　然而，资本市场反应冷淡◆◆◆■，当天上午A股龙头企业如万科A、保利发展等直接跌停，整个地产板块下跌了七八个点，带动大盘暴跌★■■★，港股内房股如融创跌幅接近30%。这表明尽管四部门提出了一些具体措施，但市场普遍认为这些措施不及预期。

　　在9月10日于广州番禺区举办的耀胜新世界广场全球亮相发布会后，新世界中国华南区域总经理梁国强接受南都湾财社等媒体采访时表示◆★，接下来房地产市场的分化更明确■◆、更清晰。

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　　这一轮棚改货币化的方式集中在房票而非现金★★■◆◆■。房票是一种购房时的“代金券”，有助于锁定购房需求在本地释放。今年已有超过40个城市出台并落地“房票安置◆■★”政策。虽然房票对地方政府有积极影响，但对于有房家庭来说，失去了更多跨区域选择的权利。因此■◆■◆，这100万套棚改货币化安置更多是为了市场“托底■■■”，目标是实现“止跌企稳★◆★■★■”。

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　　发布会还宣布年底前将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿元■■◆■，以满足合理融资需求◆■★。这意味着中央保交楼的决心更强了。本轮房地产下行的最大不稳定因素是烂尾楼问题，解决好这个问题对于楼市复苏至关重要★■◆◆◆★。“保交楼”的实质性动作是■■◆“白名单◆◆■■”机制，即信贷资金到底能有多少到项目上■◆。9月24日国新办新闻发布会上★◆◆★★★，白名单发放信贷量为1★■◆◆★.43万亿元，平均每月不到2000亿。10月17日的发布会上★◆★，白名单发放信贷量达到了2.23万亿元■■■，短短20天审批发放了8000亿◆■◆◆，预示着决策层已经加快了审批速度。此次发布会将今年的目标定在4万亿■★，意味着后面两个月需要每个月审批8000亿左右■◆■★。

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