落实和启用已确定的政策工具非常重要，例如财税政策应抓住时机，通过专项债回购企业无力或不愿开发的土地。财政金融政策在支持地方政府收储存量商品房时，需注重时机、力度和效果。

　　房地产市场的调控步入了一个新的阶段，既要灵活应对市场变化，也要确保管理得当

　　自9月29日起■★◆◆◆★，沉寂数年的中国房地产市场显现强劲回暖迹象，多地看房量、访问量及交易量显著增长

　　房地产市场的调控迎来新阶段，需平衡“灵活性”与“管理效能”★◆。9月29日晚，住房城乡建设部通过部党组会议传达了重要信息，强调深入执行党中央关于房地产市场稳定的核心策略◆★，确保既有政策的有效落地，并加速推动新政策见效

　　前几年高周转■★、高负债贝斯特奢华的游戏平台、高杠杆的发展模式累积了大量房地产难题◆◆◆，形成了“堰塞湖★★”★◆◆。当前是解决这一问题的关键时刻。只有所有政策走上正轨，才能取得最佳效果。

　　在存量政策和增量政策协同作用一个月后，房地产市场的预期和信心出现积极变化。10月份商品房成交同比、环比均实现增长。目前，房贷利率和住房限购等政策已经大幅调整，并在10月份的房地产市场交易中发挥了重要作用。

　　内需是经济发展的驱动力，二十届三中全会《决定》强调了构建完整的内需体系◆◆■■。近期的政治局会议也着重指出，通过创新驱动和挖掘内需潜力，侧重提振消费来扩大国内需求，经济政策应更关注民生福祉和消费促进。房地产消费在管理总需求中扮演关键角色

　　11月1日★◆■■◆，记者从住建部获悉，10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”。住建部“全国房地产市场监测系统★◆■★◆”网签数据显示，商品房销售面积同比的连续下降出现了拐点。商品房销售面积环比“银十■★★◆■”超◆◆“金九”★◆★★◆。